.

Pada awal perkembangan dunia usaha, biasanya hanya dapat dilakukan oleh Pengusaha Menengah ke Atas. Hal ini disebabkan oleh keterbatasan berkembangnya produksi, pemasaran yang kurang memadai dan tentunya juga MODAL. Lalu bagaimana untuk dapat bersaing dan mengembangkan usaha (bisnis) para pengusaha dalam mempertahankan usaha-nya untuk kemajuan penghasilan harus senantiasa diupayakan?Mari kita melangkah kepada teknik pemasaran (umum) yang berdasarkan pengalaman yang sudah ada, hal-hal dan sarana yang dipersiapkan antara lain : 1. ALAT PERAGA Contoh-contoh hasil produksi ditempatkan pada etalase atau almari khusus di ruang administrasi dimana pelanggan atau calon pelanggan dilayani keperluannya. Seandaianya menggunakan tenaga sales, maka katalog yang akan dibawa harus dilengkapi contoh produk secukupnya. 2. KATALOG / DAFTAR HARGA Harus ada daftar harga yang disusun secara rinci produk apa saja yang dapat dilayani. Meskipun penetapan harga ditentukan setelah terjadi negoisasi / tawar-menawar, tetapi toleransi tidak jauh berbeda dengan katalog yang disodorkan. Dalam bernegoisasi ini harus ada ketegasan harga yang ditawarkan agar tidak ada kesan ragu-ragu yang ditimbulkan. Agar mendapatkan daftar harga yang lengkap, perlu survey ke suplier yang lain. 3. SURAT PENAWARAN Instansi atau lembaga yang resmi biasanya memerlukan pendekatan ini karena tidak mungkin memberi keputusan pada saat dikunjungi. Meskipun bertemu kepala atau pimpinannya langsung, biasanya memerlukan waktu untuk mempertimbangkan dan memutuskan pesanan yang ditawarkan. Surat Penawaran ini dilampiri dengan katalog atau daftar harga sebagai bahan pertimbangan pimpinan instansi atau lembaga yang terkait. 4. PROMOSI Mengenalkan usaha produksi dengan berbagai jasa yang ditawarkan dapat dilakukan secara langsung maupun tidak langsung, yaitu dengan iklan di berbagai media, brosur, pamlet dan lain-lain. Kadang-kadang secara langsung dengan menyampaikan kartu nama, cukup efektif dalam menjaring pelanggan, tetapi perlu kesabaran. Pembuatan papan nama atau membuka gallery di tempat strategis akan sangat membantu, tetapi memerlukan investasi yang cukup besar.

Dalam membangun usaha ada 2 Konsekwuensi yang harus dihadapi UTUNG atau RUGI . Yang terpenting adalah langkah bagaimana caranya memperkecil potensi kerugian . Menurut Wulan Ayodya , pengelola lembaga pelatihan kewirausahaan UKMKU , Jakarta . Ada beberapa langkah untuk memperkecil potensi kerugian sebelum memulai usaha kecil menengah :1. PENETUAN JENIS USAHA Pilih jenis usaha yang didasarkan pada hoby atau kesenangan , kalau mengalami kendala kalo sudah hoby ya biasanya lebih tekun karena dasarnya cinta / senang. Selain itu perlu didukung ilmu dan keahlian . Berwirausaha ibarat main game , Uang adalah : SKOR , yang penting kemahiran bermain . Semakin mahir ..ya SKOR akan makin tinggi . 2. BUAT PERENCANAAN Biasanya konsep usaha yang tidak jelas berdampak pada pembengkakan atau pemborosan . Rencana ini mencakup : pilihan produk / jasa yang akan dijual, lokasi usaha dan apa saja kebutuhannya . Tentukan modal dan mangement keuangannya . Jadi harus mengetahui alur produksi usaha tersebut . 3. LAKUKAN SURVEY Survey bertujuan untuk mendapat kebutuhan usaha yang paling tepat , murah dan effisien . Yang perlu di survey antara lain : lokasi usaha , segment pasarnya , dan pesaing usaha . 4. BELANJA SESUAI RENCANA Gunakan pedoman sesuai dengan rencana modal . Jangan beli peralatan yang mahal diawal , hal ini untuk membentuk podasi keuangan yang kuat dulu di tujuan awal bisnis . Sehingga resiko rugi besar juga bisa di tekan . 5. PERHATIKAN “4 P” Apa itu 4 P : Product , Price , Place dan Promotion . Untuk product upayakan yang unik , aneh dan orang tertarik dan membeli product tersebut . Product harus berkualitas dan harga bersaing . Ingat jangan latah meniru atau ikut – ikutan usaha orang lain yg sudah jalan / sukses , semua orang banyak berorientasi pada uang tanpa memikirkan kecintaan , keahlian dan pengalaman . Orang hanya berfikir SKOR , tidak memikirkan keahlian bermainnya . Jadi hindari jenis usaha yang sudah banyak di ambil orang sehingga potensi kegagalannya kecil .sumber klik di sini

Untungnya Menggiurkan Bisnis properti adalah salah satu cara cepat membiakkan kekayaan. Dalam 10 tahun terakhir sebagian kalangan menengah kota mengalami peningkatan kekayaan yang signifikan. Indikasinya bisa dilihat dari pembentukan Kantor Pelayanan Pajak (KPP) khusus wajib pajak (WP) besar orang pribadi akhir tahun lalu. Selain untuk mengejar kewajiban pajak para pengusaha yang selama ini membayar pajak jauh di bawah semestinya, KPP khusus itu juga untuk menjaring WP baru yang meningkat kekayaannya. Kekayaan kalangan menengah itu bisa berbiak cepat antara lain karena mereka bermain di properti. Tidak hanya sebagai pembeli tapi juga pengembang (developer). Baik pengembang pasif (hanya menyetor modal atau investor) maupun aktif (menyetor modal dan terlibat dalam pengembangan). Yang terakhir ini bisa sendiri atau bermitra dengan developer yang sudah berpengalaman. Bisnis properti memang menjanjikan keuntungan menggiurkan. “Rata-rata margin bersihnya 20 persen dari harga rumah,” kata Miftah Sunandar, Direktur Utama PT Miftah Putra Mandiri, pengembang sejumlah perumahan menengah bawah, menengah dan menengah atas di Depok dan Bandung (Jawa Barat) serta Jakarta Selatan. Angka yang mirip disebutkan Ghofar Rozaq Nazila, Direktur Utama PT Relife Realty, pengembang perumahan menengah dan menengah atas di Depok dan Jakarta Timur. Jangan heran kendati relatif baru di bisnis properti, kedua developer muda itu sudah bisa membukukan penjualan hampir Rp100 miliar tahun lalu. Berani memulai Anda tertarik mengikuti langkah mereka? Punya pengetahuan di bidang konstruksi atau arsitektur sangat membantu. Ghofar yang lulusan arsitektur UI misalnya, memulai langkahnya dengan menawarkan jasa design and build untuk rumah tinggal pribadi sebelum berlanjut mengembangkan perumahan. Tapi, syarat itu tidak mutlak. Asal berani memulai, punya komitmen, konsisten, mau belajar, memiliki modal awal dan tidak tamak, semua orang bisa berhasil dalam bisnis ini. Lihat saja Miftah. Semula ia pemilik toko bahan bangunan di Depok, Jawa Barat. Dari interaksi dengan pemborong ia belajar seluk beluk pengembangan perumahan, mekanisme pembiayaan dan pasarnya. “Dari situ saya merasa bisa juga jadi pengembang,” katanya. Lain lagi Ashari, dokter pemilik Klinik Tawakal, Tangerang-Provinsi Banten, yang mengembangkan sejumlah perumahan sederhana di Tangerang, Bogor dan Karawang. Ia terinspirasi menjadi developer saat melihat sebuah perumahan tetap laku, kendati lokasinya jauh dari jalan utama; bangunan, infrastruktur, dan penataan lingkungannya tidak bagus. “Padahal, saya punya tanah 10 ha di Rajeg, Tangerang, lokasinya lebih bagus. Kalau saya kembangkan juga, saya yakin akan lebih sukses,“ katanya. Karena sama sekali tak punya pengalaman ia mengajak profesional untuk membantu mengembangkan tanah itu. Skala mungil Kecuali Ashari yang skala pengembangannya langsung cukup besar (10 ha) karena menerima tanah itu sebagai pelunasan utang, para pengembang lain memulai dengan pengembangan berskala mungil (di bawah 3000 m2) dengan jumlah rumah kurang dari 10 unit. Meski menggiurkan untungnya mereka sadar properti adalah bisnis padat modal. Jadi, mereka tidak mau serakah. Dengan pengembangan berskala mini risiko bisa diminimalisir, proses perolehan tanah dan perizinannya juga tidak ruwet. Di Jakarta misalnya, pengembangan di lahan 5.000 m2 ke bawah tidak perlu izin lokasi atau SIPPT, cukup IMB layaknya rumah pribadi. Karena bersifat pribadi kita juga tak usah mendirikan badan usaha untuk mengembangkannya. Analisis RAB (rencana anggaran biaya) bangunan dan mencari pemborongnya juga tidak sulit. Saat dijual sertifikat rumah bisa langsung hak milik dan tidak dikenai PPN (untuk rumah di bawah 300 m2). Lokasi tanah biasanya juga di dalam kota yang mudah dicapai dari pusat kegiatan dan fasilitas publik kendati di jalan-jalan kecil. Dengan berbagai kelebihan itu pemasaran rumah pun menjadi lebih mudah. Pada tahap awal modal sepenuhnya dari kantong sendiri, terutama untuk pembebasan dan pematangan tanah, legalitas, perizinan, biaya operasional dan gaji. Sedangkan pembangunan infrastruktur dan rumah bisa dibiayai dari uang muka konsumen, ditambah cicilan berikutnya atau pencairan dana kredit pemilikan rumah (KPR) yang didapat konsumen. Beberapa upaya lain bisa dilakukan untuk menghemat biaya. Ghofar contohnya. Karena punya keahlian mendesain ia tidak perlu membayar biaya desain. Ia juga berupaya merundingkan pembayaran tanah secara bertahap, atau mengajak pemilik tanah bermitra mengembangkan tanahnya. Sementara Miftah, karena memiliki toko bahan bangunan, tahu bagaimana mendapatkan suplai bahan bangunan dengan biaya murah. Rumah sederhana dan menengah Supaya rumah cepat laku mereka memasarkan tipe rumah yang sesuai dengan daya beli target pasarnya. Target pasar pun dipilih yang sudah dikenal baik karakteristiknya. Misalnya, Ghofar dan Miftah yang sudah lama tinggal di Depok, paham karakteristik penduduknya: kalangan menengah muslim urban yang bekerja sebagai profesional dan karyawan. Berdasarkan hal itu keduanya menawarkan rumah-rumah kecil dan sedang dengan desain bangunan dan lingkungan sesuai selera kalangan tersebut. Pemasaran juga ditangani sendiri pada mulanya, dengan mendatangi kerabat, relasi, kenalan, bekas dosen selain memasang iklan kecil di surat kabar dan internet. “Waktu resepsi pernikahan adik yang kebetulan bekerja di perusahaan oil and gas, saya membawa brosur,” kata Ghofar memberi contoh. Respon pasar sangat menggembirakan. Sementara Ashari, karena tanahnya cukup luas dan berlokasi di pinggiran, mengembangkannya sebagai rumah sederhana (RS). “Karena pasarnya paling besar dan dapat subsidi dari pemerintah. Jadi, pasti laku. Di mana lagi orang bisa beli RS kalau bukan di luar Jakarta,“ katanya. Ia menjajakan rumahnya secara kolektif kepada para pegawai pabrik dan instansi pemerintah di sekitar lokasi. Bank dengan senang hati mendukung KPR-nya karena biaya handling-nya lebih murah. Menurut Yudi Soebarjadi, Direktur Utama PT Bina Samaktha, developer sejumlah perumahan di Jabodetabek dan sekitarnya, properti adalah bisnis yang tidak akan merugi selama dikelola dengan benar. “Semua orang butuh rumah. Jadi, mana bisa rugi?” katanya. Supaya cepat laku ia menyarankan developer pemula mengasah sense of marketing dengan antara lain mencoba menempatkan diri sebagai konsumen. Lakukan juga pengamatan dan riset kecil-kecilan untuk memahami tren dan selera pasar. “Dengan cara itu kita tahu apa yang dimaui pasar dan mampu bersaing. Kita juga bisa menawarkan rumah yang lebih baik dibanding rumah sekelas di sekitarnya,” jelasnya. Penting juga bertindak terukur, tidak terburu nafsu ingin cepat besar dan kaya. “Kalau kesusu bisa terjadi cross cash flow (arus kas silang antar-proyek) yang membuat semua proyek mandek,” ujar Ghofar. Keberhasilan mengembangkan perumahan pertama akan menumbuhkan rasa percaya diri dan pengalaman. Dari pengalaman itu kita bisa memperbaiki efisiensi pengembangan berikutnya. Bahkan, pembiayaan bank sudah bisa dijajaki. Proyek selanjutnya sudah harus ditentukan sekian bulan sebelum proyek pertama berakhir. Jadi, sebagian pendapatan dari proyek pertama harus segera dibelikan lokasi baru. Supaya makin sukses jangan segan belajar terus seluk beluk real estate dan manajemennya dari buku, kursus, surat kabar, birokrat, banker dan sesama pengembang. Semua pengembang di atas melakukannya. Yoenazh K Azhar, Yudiasis Iskandar BOX Melalui Proses Memahami tahapan pengembangan sebuah perumahan adalah salah satu cara meringankan kesulitan saat memulai jadi pengembang. Dengan pemahaman itu kita bisa membuat perencanaan dan persiapan. Beberapa tahapan bisa dilakukan simultan. Misalnya, pematangan tanah dapat dikerjakan bersamaan dengan pengurusan izin lokasi, sertifikat induk dan IMB. Tapi, ada juga tahapan yang harus dilalui dulu sebelum masuk ke tahap berikutnya. Misalnya, tidak disarankan memasarkan rumah saat pembebasan tanah masih berlangsung kendati banyak developer melakukannya. Juga, berisiko sudah menjual dan membangun padahal legalitas dan perizinan belum jelas. Berikut tahapan pengembangan sebuah perumahan tersebut (tanpa memperhitungkan proses pendirian badan usaha bila pengembangan dilakukan badan usaha): 1. Survei lokasi. Cari lokasi dengan akses relatif baik ke pusat kegiatan dan fasilitas publik. Untuk perumahan berskala mungil di dalam kota, lokasi di gang pun tak mengapa selagi masih bisa dilalui mobil. Lokasi yang terlalu jauh dari jalan utama, pusat kegiatan dan fasilitas publik akan membuat perumahan sulit dipasarkan. Pastikan juga harga tanahnya kompetitif, cara pembayaran tidak memberatkan, dan di lokasi ada saluran pembuangan. “Yang terakhir ini wajib. Kalau nggak jelas mau membuang air ke mana, kita tidak ambil tanahnya,” kata Ghofar. Lihat juga pasarnya, apakah kalau di situ dibangun perumahan konsumen yang disasar akan meminatinya? Terakhir, sebaiknya kualitas air tanah di lokasi cukup memadai, paling tidak untuk mandi, cuci, kakus. 2. Mencek peruntukan tanah ke dinas tata kota setempat untuk memastikan lokasi memang bisa untuk perumahan. Perjelas juga koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), garis sempadan jalan (GSJ) dan bangunan (GSB)-nya karena akan mempengaruhi harga jual rumah. Misalnya, kalau KDB-nya hanya 20 persen, berarti salable area (yang boleh dijual berupa tanah+bangunan) hanya 20 persen dari total lahan. 3. Meneliti status dan sertifikat tanah, apakah hak milik, HGB, girik dan lain-lain? Tanah hak milik dan HGB jelas paling aman tapi harganya mahal. Karena itu tanah girik atau belum bersertifikat boleh dibeli karena harganya murah. “Yang penting jelas asal usulnya dan kita mau mengurus legalitasnya. Kita bisa menelusuri sejarahnya ke sekretaris desa, lurah dan camat,” kata Ashari. 4. Mengajukan izin lokasi ke pemda setempat untuk membebaskan tanah, membangun, mengelola dan mengalihkan kepada pihak lain (untuk pengembangan yang memerlukan izin lokasi). Tanah yang tidak butuh izin lokasi bisa langsung dibeli. 5. Membebaskan tanah. Pastikan bertransaksi langsung dengan pemilik tanah yang sah dan dilakukan di depan PPAT. Membeli tanah melalui lelang juga bisa jadi alternatif. “Harganya lebih murah dan clear and clean,” ujar Yudi. Hanya tanah ini harus dibayar tunai. 6. Mengurus sertifikat induk, mematangkan tanah dan memasarkan rumah secara informal. Tanah perlu segera disertifikatkan atas nama kita atau badan usaha yang didirikan yang disebut sertifikat induk. Jasa PPAT kembali bisa digunakan karena mereka biasanya memiliki relasi yang baik dengan kantor pertanahan. Saat sertifikat induk diproses kita sudah bisa melakukan pematangan tanah dan memasarkan rumah secara informal. 7. Mengajukan permohonan IMB induk disertai site plan (untuk perumahan yang memerlukan izin lokasi atau SIPPT). Sedangkan untuk perumahan berskala mini yang tidak perlu izin lokasi, bisa langsung mengajukan permohonan IMB disertai peta kaveling dan desain rumah. “Perizinan sebaiknya diurus sendiri supaya biaya bisa ditekan. Walaupun nembak kalau diurus sendiri kita bisa tawar-menawar. Kita juga tahu liku-likunya. Pengurusan berikutnya bisa diserahkan sama karyawan,” kata Ashari. 8. Memasarkan rumah. Kalau site plan disetujui dan IMB induk diterbitkan, pemasaran rumah sudah bisa dimulai secara resmi dengan menarik tanda jadi dan uang muka. Begitu rumah laku kita langsung melakukan proses pemecahan sertifikat induk dan IMB induk (pada perumahan yang memiliki izin lokasi) atas nama pembeli. Sementara pembeli bisa mengajukan permohonan KPR inden ke bank untuk membiayai pembelian rumah. Masa inden (menunggu) sejak rumah dipasarkan hingga serah terima bervariasi tergantung kelas rumah. Untuk RS misalnya, hanya 3 – 4 bulan, sedangkan rumah menengah dan menengah atas antara 6 – 18 bulan. 9. Melayani komplain selama masa retensi, yaitu masa garansi rumah yang berlangsung antara 3 – 6 bulan setelah serah terima (tergantung kebijakan setiap developer). Jadi, bila terjadi kerusakan seperti bocor, retak-retak dan lain-lain selama masa itu, pastikan Anda memperbaikinya secara profesional. (Pada edisi berikutnya akan diuraikan contoh perhitungan pengembangan sebuah rumah, dan jalan lain menjadi pengembang). sumber:http://investasi-tanah.blogspot.com

Dikutip dari CBN CyberSHOPPING Hallo Mbak Mike Rini, saya awam nih tentang deposito. Yang ingin saya tanyakan, apa keuntungan dan kerugian dari deposito, dan ada berapa macam jenis deposito sih di luar sana? Kalau menurut Mbak Mike, bank mana yang sebaiknya dipilih untuk investasi deposito? Terima kasih ya, Mbak atas jawabannya. Agustina Jawaban: Halo Agustina, Deposito adalah produk simpanan di Bank yang penyetoran maupun penarikannya hanya dapat dilakukan pada waktu tertentu saja atau sesuai dengan jatuh temponya sehingga deposito dikenal juga sebagai tabungan berjangka. Sebagaimana layaknya tabungan yang sudah memasyarakat, deposito juga banyak dipilih orang sebagai alternatif lain dalam menyimpan uangnya. Kalau fungsi deposito adalah sebagai simpanan lalu kenapa tidak di tabung saja semuanya di tabungan? Walaupun deposito adalah tabungan juga tetapi mempunyai karateristik berbeda dari tabungan biasa, yang menyebabkan deposito mempunyai kelebihan dan kekurangan, antara lain: Setoran minimal. Tidak seperti tabungan yang dapat dibuka dengan setoran awal yang kecil. Minimal penempatan deposito lebih besar, sehingga Anda harus punya uang lebih banyak untuk membuka deposito. Besarnya minimal pembukaan deposito pada tiap bank bervariasi, tetapi rata-rata saat ini yang paling minimal Rp 1.000.000,-. Jangka waktu. Penempatan deposito mengharuskan adanya pengendapan dana selama jangka waktu tertentu yang dapat dipilih oleh nasabahnya yaitu 1,3,6,atau 12 bulan. Karena itu jika Anda ingin menambah jumlah saldo deposito hal itu tidak dapat dilakukan setiap saat. Begitu juga jika Anda membutuhkan uang kemudian ingin mencairkan dana pada deposito. Karena adanya jangka waktu tadi maka deposito juga tidak bisa dicairkan setiap saat, tetapi pada saat jatuh tempo saja. Dengan demikian baik kita Anda ingin menambah saldo deposito atau mencairkan deposito hanya bisa dilakukan pada saat jatuh temponya Jika Anda terpaksa harus mencairkan deposito, biasanya bank akan mengenakan denda penalty pada tiap penarikan dana deposito yang belum jatuh tempo. Besarnya denda penalty juga bervariasi di berbagai bank. Ada yang berupa prosentase dari nilai deposito pada saat di cairkan (pokok + bunga), atau berupa prosentase dari nilai pokok depositonya saja. Bunga deposito. Bunga deposito selalu lebih besar dari bunga tabungan sehingga otomatis dana Anda pun akan berkembang lebih cepat. Inilah biasanya yang menjadi daya tarik utama deposito, sehingga deposito lebih cocok dijadikan sarana investasi dibandingkan tabungan Risiko rendah. Walaupun tingkat suku bunga deposito lebih tinggi dari tabungan maupun giro, namun karena masih sama-sama produk simpanan di bank maka deposito bisa dogolongkan produk simpanan berisiko rendah. Biaya administrasi dan pajak. Keuntungan lainnya dari deposito adalah tidak dikenakannya biaya administrasi bulanan. Tidak seperti tabungan dan giro yang dikenakan biaya administrasi bulanan. Walupun demikian pemotongan tetap ada yaitu sebesar pajak deposito yang diperhitungkan dari hasil bunga deposito saja tidak termasuk pokok. Nah, kalau mau memilih bank yang bagus untuk penempatan deposito, maka hal utama yang harus dipertimbangkan tentu saja mengenai reputasi banknya. Pilihlah bank yang bonafide, artinya bank tersebut selain sehat, minimal memenuhi standar kesehatan dari Bank Indonesia juga memberikan fasilitas pelayanan yang memuaskan dan bisa memberikan tingkat suku bunga deposito yang kompetitif. Sebaiknya jangan mudah tergiur dengan banyak tawaran undian berhadiah, namun selau dahulukan faktor kesehatan banknya terlebih dahulu. Sebab tentunya kita ingin merasa aman menyimpan di bank tersebut bukan. Berhati-hatilah jika ada bank yang menawarkan suku bunga deposito di atas tingkat suku bunga penjaminan bank Indonesia. Peraturan Bank Indonesia hanya membolehkan sebuah bank memberikan suku bunga deposito maksimal atau dibawah suku bunga penjaminan bank Indonesia. Jika suatu bank berani melanggar ketentuan tersebut bisa jadi hal ini mengindikasikan banknya sedang tidak sehat dan sedang sangat membutuhkan dana. Selamat berinvestasi Salam, Mike Rini Perencana Keuangan sumber http://www.perencanakeuangan.com

Usaha Sampingan Dengan Modal Kecil Memutuskan untuk memulai usaha memang tidak mudah. Berbagai alasanpun sering dijadikan sebagai penghalang seseorang untuk memulai usaha. Beberapa alasan yang sering digunakan antara lain tidak memiliki modal usaha, tidak memiliki keahlian di bidang tertentu, atau tidak memiliki waktu luang yang cukup untuk memulai usaha.Padahal untuk memulai sebuah usaha tidak harus memeras waktu, tenaga dan modal yang besar. Banyak peluang usaha yang bisa dijalankan dengan mudah dan murah, di sela-sela kesibukan Anda. Salah satu contoh peluang bisnis sampingan modal kecil yang bisa dijalankan yaitu menjadi supplier camilan. Bisa dibilang bisnis ini sangat mudah dijalankan, dan modal usaha yang dibutuhkan juga kecil. Bisnis ini juga sangat fleksibel, sehingga cocok bagi Anda yang memiliki pekerjaan tetap setiap harinya. Sebab, peluang bisnis tersebut tidak menyita banyak waktu dan tenaga, jadi pekerjaan sehari-hari Anda tidak akan terganggu. Konsumen Hampir semua orang suka ngemil, sehingga sasaran pasar bisnis ini cukup luas. Dari mulai anak-anak sampai orang tua, rata-rata menyukai berbagai jenis camilan untuk menemani waktu santai mereka. Untuk memenuhi permintaan pasar, Anda bisa menjadikan minimarket, supermarket, atau warung-warung yang ada di sekitar Anda sebagai target pemasaran produk Anda. Info bisnis Untuk memulai bisnis supplier camilan, yang perlu Anda perhatikan antara lain :1. Pertama cari produsen camilan yang menawarkan produk berkualitas dengan harga terjangkau. Perhatikan betul kualitas camilan yang ditawarkan, baik dari segi rasa, kebersihan, maupun tampilannya. Disamping itu, Anda juga harus jeli memilih camilan yang banyak diminati masyarakat luas. Agar produk yang Anda tawarkan, laku keras dipasaran. 2. Selanjutnya tawarkan kerjasama dengan produsen tersebut. Sampaikan bila Anda ingin memasarkan kembali produk camilan mereka. Hal ini dimaksudkan agar produsen memberikan harga khusus bagi Anda, minimal lebih murah dari harga jual eceran dipasaran. 3. Langkah berikutnya, siapkan modal peralatan dan perlengkapan usaha yang dibutuhkan. Seperti mesin pengemas (sealer), serta plastik kemasan yang menarik dengan ukuran beragam. Dan yang terpenting untuk kemasan produk, jangan lupa cantumkan label atau merek produk tersebut. 4. Cari target pasar yang potensial, misalnya saja warung-warung disekitar rumah Anda, toko oleh-oleh, kantin sekolah atau kampus, kost-kostan, serta minimarket dan supermarket yang pasarnya cukup bagus. Bisnis ini juga sangat mudah dikelola, Anda cukup membeli produk camilan dalam jumlah besar dan memasarkan kembali dengan mengemasnya dalam kemasan ukuran lebih kecil dan mencantumkan label atau merek produk yang menarik. Kelebihan bisnis Banyak kemudahan dan keuntungan yang diperoleh dari bisnis sampingan supplier camilan. Walaupun modal yang dibutuhkan terbilang kecil, namun bisnis ini menghasilkan keuntungan cukup besar. Tingginya minat konsumen akan produk camilan, membuat peluang pasar bisnis sampingan tersebut semakin luas. Selain itu, produk camilan juga memiliki daya tahan yang cukup lama. Sehingga resiko kerugian bisnis cenderung kecil. Kekurangan bisnis Kendala usaha yang sering dihadapi adalah pengadaan barang yang tidak pasti. Permintaan pasar yang tinggi, membuat pelaku usaha sering kehabisan persediaan barang. Untuk mencegah hal ini terjadi, sebaiknya saat stok barang dari produsen melimpah, maka Anda bisa membelinya dalam jumlah yang lebih banyak. Atau bila perlu jalin kerjasama dengan beberapa produsen, untuk mengantisipasi permintaan pasar yang tinggi. Pemasaran Untuk memasarkan produk, Anda bisa menggunakan sistem konsinyasi (titip jual) maupun jual putus di beberapa tempat potensial. Untuk menjangkau semua konsumen, Anda juga bisa menawarkan produk camilan dalam berbagai ukuran mulai dari 100 gram sampai 1000 gram. Dengan desain kemasan yang unik dan label yang mudah diingat konsumen, produk Anda mampu bertahan ditengah persaingan pasar yang ketat. Selain itu Anda juga bisa menggunakan strategi promosi, yang bisa menarik minat konsumen untuk membeli produk Anda. Misalnya dengan adanya pemberian bonus atau potongan harga tertentu untuk pembelian produk dalam jumlah banyak. Strategi ini cukup membantu para pelaku usaha untuk meningkatkan penjualan produk. Kunci sukses Kunci kesuksesan bisnis ini terletak pada kualitas produk yang Anda tawarkan. Oleh karena itu, pilih produk yang rasanya berkualitas, dikemas dengan menarik, dan sesuai dengan selera pasar saat ini. Dengan begitu loyalitas konsumen semakin meningkat, dan penjualan produkpun ikut meningkat. Selanjutnya, Anda juga harus jeli dalam mencari pasar yang potensial. Hindari warung, maupun toko yang sepi pengunjung. Hal ini untuk mengurangi resiko kerugian, karena penjualan produk tidak optimal. Analisa ekonomi Modal awal Mesin sealer (ukuran 30 cm) Rp 400.000,00 Tas motor (untuk membawa produk) Rp 175.000,00 Stok awal camilan (5 ball) Rp 500.000,00 + Total Rp 1.075.000,00 Penyusutan mesin sealer, setelah pemakaian 3 tahun (36 bulan): = 1/36 x Rp 400.000,00 = Rp 11.100,00 Biaya operasional per bulan Stok barang 3 ball (isi 5 kg) x 30 hr Rp 9.000.000,00 Plastik kemasan dan label Rp 200.000,00 Gaji pegawai (Rp 25.000,00 x 30 hr) Rp 750.000,00 Listrik Rp 100.000,00 Transportasi Rp 150.000,00­ Biaya penyusutan mesin Rp 11.100,00+ Total Rp 10.211.000,00 Omset per bulan Ukuran kecil (@ Rp 400,00 x 100 pcs x 30 hari) = Rp 1.200.000,00 Ukuran sedang (150 gram) ( @ Rp 6.000,00 x 30 pcs x 30 hari) = Rp 5.400.000,00 Ukuran besar (250 gram) (@ Rp 10.000,00 x 15 pcs x 30 hari) = Rp 4.500.000,00 + Total Rp 11.100.000,00 Laba bersih per bulan Rp 11.100.000,00 – Rp 10.211.000,00 = Rp 889.000,00 ROI (Return of Investment) (modal awal : laba bersih per bulan) = 1,2 bulan Dari pembahasan diatas bisa disimpulkan bahwa untuk memulai sebuah usaha, Anda tidak perlu berhenti bekerja maupun menunggu kucuran modal besar. Yang terpenting kuatkan tekad Anda dan jangan pernah takut untuk mencoba segala peluang usaha yang bisa Anda jalankan. Akhir kata, semoga informasi peluang bisnis sampingan modal kecil ini memberikan manfaat bagi para pembaca. Salam sukses. sumber http://www.ciclogaia.org

Frank Bettger Pernahkah ketika sedang berjalan di mall, anda dihadang antrian sales yang bergantian menyodorkan brosur? Atau, penjual yang terus saja mengikuti langkah anda sambil membabi buta menawarkan suatu produk?Apa respon anda? Kecil kemungkinan anda akan tertarik dengan produk mereka, melirik pun tidak. Begitu juga dengan prospek anda yang sudah jenuh dengan berbagai promosi dan iklan. Mereka sudah kebal dengan cara-cara usang seperti itu. Menurut Bettger, anda harus bisa sukses menjual sebelum berjualan. Lho, belum jualan kok sudah ada yang beli? Bagaimana caranya? Fokus pada kepentingan prospek, bukan produk anda. Tempatkan diri anda sebagai teman, bukannya penjual. Apakah anda sering minta saran pada teman sebelum membeli sesuatu? Begitu juga dengan prospek anda. Jika anda berhasil memposisikan diri sebagai teman mereka, maka anda sudah sukses menjual sebelum berjualan. Saat itu terjadi, prospek sudah “membeli” kepercayaan pada diri anda. Karena sebagai teman, rekomendasi anda menjadi penting dan diperlukan sebelum mereka membeli suatu produk. sumber http://herinoto.com

Menjual baik produk maupun jasa berarti memikat hati calon konsumen. Jadi, mempelajari sisi psikologi dalam penjualan akan berguna untuk meningkatkan omzet bisnis Anda. Menurut Afandy Totong, Certified Business Permormance Coach dari Brian Tracy Focal Point Business Coaching-USA, untuk menjadi seorang sales handal, hal yang paling penting diyakini adalah bangga dengan profesi Anda. Berikut kunci sukses menjual dengan hati.1. lakukan yang Anda cintai. Penjualan adalah menawarkan atau memperkenalkan sesuatu kepada orang lain. Oleh karena itu yakinlah, produk yang Anda tawarkan sesuai dengan value yang Anda yakini. 2. Tentukan target Langkah pertama, tulislah target Anda berikut tenggat waktu untuk mencapainya. Daftar semua hal yang mendukung proses pencapaiana tersebut. Tulislah detail bagaimana caranya, jual kemana, supporting system yang diperlukan, dan sebagainya. Setelah semua rencana ditulis, buatlah skala prioritas, lalu laksanakan. Jangan pernah menunda. Karena menunda berarti melewatkan peluang yang datang hari berikutnya. 3. Gigih dan yakin Tidak penting berapa kali Anda jatuh, tapi lebih penting lagi seberapa banyak Anda bangkit. Kata bijak dari Charlie Jones, sport caster, bisa menginspirasi untuk terus gigih mencapai target penjualan. 4. Belajar seumur hidup Jangan sampai ilmu kita ketinggalan zaman. Usahakan selalu up date informasi terbaru berkaitan dengan produk atau jasa Anda. Terus mengisi “ember kemampuan dan keahlian” baru. Itu cara untuk menjadi makin inovatif. Selain itu, cara atau trik baru dalam menjual produk juga jadi kunci agar kita tetap kompetitif. 5. Waktu aset utama Artinya, memanfaatkan waktu dengan baik berarti memberikan pelayanan terbaik yang bisa membuat hidup kita lebih bermanfaat untuk orang lain. Oleh karena itu tentukan prioritas, pilih pekerjaan terpenting, dan fokus dengan pilihan tersebut. 6. Ikuti para pemimpin. Pilih seseorang yang bisa menjadi sosok panutan dalam melakukan penjualan. Jika perlu, mintalah saran kepadanya. Tokoh panutan Anda tentu pernah mengalami jatuh bangun dalam penjualan, sehingga menimba pengalamannya adalah referensi berharga. Selanjutnya, bergeraklah ke atas, tak salah kalau Anda pun bisa melampaui apa yang pernah dicapai oleh tokoh panutan tersebut. Hindari kelompok negatif agar aura positif kian menyertai perjalanan Anda. 7. Layak dipercaya Penjualan meningkat seiring kepercayaan konsumen pada produk atau jasa yang Anda jual. Karenanya, jagalah integritas sehingga Anda layak dipercaya banyak orang. Prinsipnya, jujurlah pada diri sendiri dan latihlah prinsip kenyataan. Meski merayu konsumen agar mau membeli, janganlah memberi informasi yang tidak benar. 8. Bukalah kreatifitas Menjual berarti”merayu” orang dengan berbagai sifat dan karakter. Dengan kata lain bila berhadapan dengan 100 orang,perlu memiliki 100 ‘jurus” gunakan kreatifitas dan kelebihan Anda dalam melakukan penjualan. 9. Hukum utama Beberapa hukum yang perlu dijalankan dalam menjual, antra lain : a. perlakukan orang lain seperti Anda ingin diperlakukan b. jangan buru-buru menyalahkan orang karena tidak ada yang salah, yang ada kurang tepat. c. Kenali karakteristik klien supaya bisa berkomunikasi dengan baik. d. Pahami kebutuhan atau masalah mereka. 10. Harga kesuksesan Mustahil memperolah keuntungan tanpa usaha, begitu pula perjalanan msnuju sukses selalu ada harganya. Karenanya, Anda perlu berjuang keras dan melakukan pekerjaan sebaik mungkin. Jangan menahan diri karena itu berarti Anda menunda kesuksesan. Inilah kunci sukses menjual dengan hati. Semoga dapat bermanfaat sehingga memperbaiki kinerja kita dalam menjual. sumber http://www.usahamaju.com

KOMPAS.com — Partisipasi setiap individu dibutuhkan untuk menyukseskan kerja tim. Termasuk kontribusi ide dari setiap anggota tim. Anda boleh saja meyakini memiliki ide cemerlang, tetapi jika kesulitan meyakinkan orang lain untuk memercayai ide Anda, percuma juga.Masalah utamanya terletak pada fokus perhatian Anda. Banyak orang yang gagal menyampaikan pendapat, ide, dan tak berhasil meyakinkan orang lain karena hanya berkonsentrasi pada apa yang ingin disampaikan. Anda melupakan bahwa mereka seharusnya juga memosisikan diri di pihak orang lain yang ingin diyakinkan oleh idenya. Inilah caranya agar orang lain meyakini ide cemerlang Anda: 1. Pahami tujuan Anda Tanyakan kepada diri Anda, apa tujuan Anda memberikan ide, dan dengan cara apa Anda akan menyampaikannya. Jika Anda ingin meyakinkan atasan bahwa Anda memiliki solusi yang lebih tepat untuk menjawab masalah di kantor, pastikan apa yang menjadi tujuan utamanya. Sekadar memberikan ide tanpa memahami tujuan dan memilih caranya, rasanya akan sia-sia saja. 2. Tuliskan hal positif dari ide Anda Buatlah daftar hal positif dari ide Anda, dan fokuslah pada hal positif tersebut. Jadi, saat Anda menyampaikan pesan kepada orang lain tentang ide Anda, nilai positif inilah yang menjadi acuannya. Anda akan lebih fokus menyampaikan ide dan meyakinkan orang lain dengannya. 3. Tuliskan hal negatif dari ide Anda Anda juga perlu melakukan antisipasi atas segala kemungkinan. Temukan sisi negatif dari ide Anda dan cari celah yang kemungkinan akan dikritisi orang lain. Pikirkan kemungkinan pertanyaan atau penolakan dari orang lain terhadap ide Anda. Lalu siapkan jawaban atau respons yang akan Anda berikan untuk menjawab semua sanggahan dari sasaran Anda. 4. Pasarkan ide Anda Sebelum melontarkan ide, cobalah dekati teman yang bisa dipercaya. Tanyakan pendapat mereka tentang ide Anda, baik dari sisi negatif maupun positif. Dukungan dari teman terdekat pasti akan membuat Anda lebih kuat dan percaya diri. Selamat mencoba. sumber :http://female.kompas.com

uga untuk kebutuhan bisnis perusahaan seperti kartu nama, kop surat, blanko kwitansi, brosur, banner dll. Bagi anda yang tertarik untuk menggeluti bisnis ini disini diuraikan tahapan memulainya walau dengan modal dan keterampilan minim sekalipun usaha ini masih tetap memungkinkan untuk dirintis, karena nanti jam terbanglah yang akan mengajarkan kita untuk berkembang menjadi lebih professional. 1. Bagi pemula yang ingin mencoba bisnis di jasa percetakan sedikitnya harus punya dasar dibidang Seni grafik atau designer sebab ini merupakan faktor maju atau mundurnya produk cetakan yang dihasilkan, kita harus bisa membedakan cetakan yang bagus atau kurang bagus misalkan kita menerima surat undangan atau kartu nama dari teman, kita dapat menilai kedua barang tersebut dan kita dapat merubahnya sesuai dengan keinginan kita. 2. Untuk pemasaran produk jasa percetakan diperlukan contoh-contoh berbagai jenis cetakan misalkan untuk kebutuhan Instansi Pemerintah, PT. CV. dll dari mulai kop surat sampai kartu id card, untuk kebutuhan secara individu atau perorangan biasanya berbentuk Kartu Nama, Kartu Undangan, Memo, Label, Baligho, Spanduk, Kalender, Nota, Kwitansi, Faktur dll masih banyak lagi.. dan untuk mendapatkan contoh-contoh tersebut kita bisa mendapatkannya secara bertahap misalkan kita menerima kartu undangan atau barang cetakan lainnya kita dapat menyimpannya untuk dikoleksi dijadikan contoh produk cetakan kita, untuk contoh jenis Kartu Nama, Undangan dan Kalender biasanya sudah ada berbetuk Catalog atau Blangko kita tinggal beli dengan harga yang terjangkau biasanya ini ada di toko peralatan Sablon atau toko Kertas. 3. Setelah kita dapatkan contoh-contoh barang tersebut diatas, kita bisa memulai bisnis kita dengan cara menawarkan jasa kita misalkan ada teman, rekan atau tetangga yang akan mengadakan resepsi pernikahan atau khitanan kita dapat menawarkan jasa kita berbentuk surat undangan dan kartu ucapan atau ada rekan kita yang kerja di Instansi (Perkantoran) PT, CV dll yang sifatnya membutuhkan cetakan, kita dapat menawarkan jasa kita sesuai dengan kebutuhannya. 4. Setting : apabila kita dapat order misalkan kartu undangan atau yang lainnya untuk memulai mengerjakannya kita harus menyetingnya terlebih dahulu dengan cara menggunakan alat Komputer dengan Program CorelDraw, Free Hand, Xara dll yang sifatnya mudah untuk mendesigners atau membentuk master setting, setelah disetting lalu di Print untuk di Koreksi agar yang kita setting benar-benar sesuai dengan Pesanan Konsumen, setelah di Koreksi kita Print di Master Paper dengan menggunakan Printer LaserJet, kalo kita tidak punya Printer LaserJet cukup dimasukan ke Flashdisk atau CD dan ingat untuk memasukan settingan ke Flasdisk atau CD semua Font/huruf harus di cant fath dengan cara “klik” Font yang mau di cant fath lalu tekan ctrl+Q ini dilakukan kalo kamu pakai program Corel, Kalo kita tidak bisa nyeting sendiri jangan kuatir bawa saja orderan ke tempat tukang setting biasanya dikota ada toko atau kios yang ber tuliskan “Menerima Setting Komputer” nah.. Masuk saja kesana untuk menyetting Orderan yang biayanya tidak terlalu mahal kok.. Tergantung dari bentuk atau naskah yang kita pesan. Usahakan untuk menyeting ditempat yang lengkap, sekarang banyak sekali Toko Penyedia layanan untuk Jasa Percetakan dari mulai menjual bermacam-macam Kertas juga menyediakan Fasilitas Mesin Cetak Offset, Rekam Master, Setting Komputer, Mesin Potong Kertas dll yang berhubungan dgn Percetakan, jadi kalo tidak mau ambil pusing bawa aja orderan ketempat/Toko yg disebutkan, disana langsung Settingg, potong kertas, Proses Cetak, dan sudah selesailah… Menentukan Harga Jual : tentunya kita harus melakukan kalkulasi modal dan harga jual kalau misalnya kita mendapat order undangan, untuk mengetahui harga dari satu jenis barang cetakan kita harus tahu berapa ukuran undangan tersebut misalkan kita dapat order undangan atau yang lainnya dengan ukuran Folio (21,5 x 33cm) untuk bahan cetakan yang ada dan sering dipergunakan seperti Karton Tik, Linen, Concord, Bufalo, Art Carton, semua bahan tersebut ukurannya rata-rata 109 x 79cm (atau dengan istilah ukuran Plano) dgn tebal mulai dari 80 s/d 260gram, tersedia berbagai warna dengan harga per lembar rata-rata dibawah 3000 rupiah, jika kita dapat order dari bahan Karton Tik misalnya dengan ukuran Folio (21,5 x 33cm) 1 lembar Plano Karton Tik harganya kurang lebih 2000 rupiah jika dipotong ukuran Folio dapat 11 lbr nah... jadi modal kertasnya 2000 dibagi 11 = Rp. 185 Gambaran untuk Perhitungan sebuah Cetakan : Contoh misalkan kita dapat order undangan dgn harga jual Rp. 1000/lbr jumlah pesanan 200 lbr uk. Folio dilipat dua, dari bahan Karton Tik warna Pink, Jenis cetakan 1 warna dengan menggunakan Mesin Cetak Offset Mini untuk perhitungannya : 200 dibagi 11 = 19 lbr Plano. Jadi modal untuk 200 lbr und tersebut Rp 82.000rb (blm termasuk transport) dan harga jual kita perlembar Rp.1000 x 200 lbr = 200.000rb Dan ingat untuk mengerjakan 200 lbr atau 2000 lbr waktunya sama saja jika mungkin jadikan tempat berbelanja sebagai mitra kerja sama, karena mungkin saja nanti jika mendapat order cetakan besar maka toko ini dapat membantu dengan cara pembayaran setelah order selesai. Kalau sudah banyak order dan mampu untuk beli Mesin Cetak atau yg lainnya secara mandiri itu lebih bagus, agar dapat mengembangkan bisnis percetakaan ini menjadi lebih besar lagi. Sumber: http://id.shvoong.com/how-to/careers/2165378-langkah-memulai-bisnis-percetakan-rumahan/#ixzz1biYs3jo5

Untuk dapat berkomunikasi dengan baik, kita tidak perlu memaksakan bahwa mereka tertarik dengan produk kita (pada tahap awal). Justru yang harus anda usahakan adalah mereka tertarik pada anda. Mereka bisa nyaman berbicaradengan anda. Postur tubuh, sikap duduk dan bahasa tubuh sangat berpengaruh. Seperti ada bunyi iklan, kesan pertama begitu menggoda. Setelah anda ciptakan kesan positif terhadap diri anda.Baru anda masuk pada tahap memperkenalkan diri, santai saja dapat diselingi dengan pertanyaan mengenai klien anda. Tujuan kita sebenarnya bukan memperkenalkan diri kita sebanyak mungkin tetapi mengenal mereka sebanyak mungkin. Kemudian anda harus mulai bisa menggali apa sebenarnya yang paling dibutuhkan oleh mereka. Setelah anda tahu pasti kebutuhannya barulah anda bisa memperkenalkan produk anda. Tidak harus semua dibicarakan, yang terpenting mereka melihat solusi dari permasalahan mereka terhadap produk anda. Dengan begitu secara natural mereka akan tertarik.sumber http://tomy-group.blogspot.com

Secara umum ada beberapa faktor yang harus kita perhatikan agar investasi rumah kos dan tanah bisa menguntungkan, antara lain; 1. Lokasi. Nilai atau harga sebidang tanah dan kecepatan kenaikan harga tanahnya tidak sama di berbagai tempat. Tanah di kota tidak sama dengan di desa, tanah dipusat kota (walaupun di “gang senggol”) tidak sama dengan tanah pinggiran kota, tanah di kawasan industri juga tidak sama dengan wilayah perumahan, dan lain sebaginya. Umumnya harga tanah yang paling cepat naik berada di wilayah pusat bisnis atau disuatu wilayah yang sedang berkembang baik untuk kawasan pemukiman maupun kawasan industri karena banyak peminatnya sehingga relative mudah diperjual belikan atau likuid. Kesimpulannya lokasi dalam investasi tanah menjadi faktor kunci kenaikan harga tanahnya. Lokasi favorit tentunya semakin banyak peminatnya maka pertumbuhan harga tanah nya juga lebih cepat, karena itu return hasil investasinya juga lebih tinggi. Tinggal Anda saja yang harus jeli memilih daerah mana yang menjadi favorit orang-orang dalam bisnis jual beli tanah,2. Jangka waktu. Investasi tanah kurang cocok jika jangka waktu investasinya pendek misalnya dibawah 3 tahun. Sebab kemungkinan kenaikan harga tanahnya belum mampun menutup biaya-biaya pembelian dan penjualannya kembali. Biaya-biaya ini antara lain biaya akta jual beli, balik nama sertfikat, pajak pembelian tanah, pajak bumi dan bangunan, maintenance / perawatan, dan lain-lian. Jangan lupa saat Anda menjual kembali Anda juga akan dikenakan biaya pajak penjualan tanah kembali. Karena itu invesatsi tanah hanya cocok dilakukan dalam jangka panjang, 3. Likuiditas. Pastikan dana yang akan diinvestasikan ke dalam tanah belum akan digunakan untuk apapun dalam waktu lama. Pastikan bahwa jika terjadi keadaan darurat sekalipun Anda sudah memiliki dana cadangan lain, sehingga tidak perlu menjual tanah sebelum waktunya. Sebab, investasi tanah tidak likuid, butuh waktu untuk menjualnya kembali. Jika tiba-tiba terpaksa harus dijual dalam jangka waktu dekat harganya pasti jatuh dan belum tentu bisa menutup biaya-biaya yang sudah terjadi. 4. Bebas Sengketa. Jangan membeli tanah yang belum jelas statusnya atau masih dijaminkan kepada pihak lain misalnya masih dalam perkara sengketa di pengadilan karena kasus pembagian harta warisan, harta gono-gini perceraian, terganjal kasus pembebasan tanah, tidak bersertifikat, perkara sita jaminan bank, dan lain-lain. Sebaiknya memang tidak dibeli karena resiko terjadinya sengketa di kemudian hari sangat besar. Biaya- biaya yang terjadi karena terjadinya sengketa bisa sangat menguras kantong Anda belum lagi tenaga dan waktu yang terbuang. 5. Dokumen atau Surat-surat tanahnya lengkap. Pastikan bahwa tanah yang dibeli dokumennya lengkap. Seperti Sertifikat tanah (SHM atau SHGB), IMB, kalau ada bangunannya mintalah copy cetak biru bangunannya (blue printnya), SPPT PBB tahun terakhir. Periksalah data-data pada dokumen tanah dengan kenyataan fisiknya (luas tanah, lokasi, masa berlaku, dll) 6. Asumsi Return Hasil Investasi. Rata-rata kenaikan harga tanah bisa lebih tinggi dari inflasi, namun untuk perhitungan lebih akurat sebaiknya Anda melakukan penelitian dulu berapa kenaikan harga tanah didaerah yang menjadi pilihan Anda. Ada 4 pihak yang bisa Anda tanyai, yaitu; 1. Warga setempat (tetangga kiri-kanan); 2. Pengurus RT/ RT atau Kelurahan; 3. Badan Pertanahan Nasioanal / BPN setempat; 4. Para broker property yang berkantor di sekitar wilayah tersebut. Transaksi jual beli rumah atau tanah karena melibatkan uang dalam jumlah besar maka saya sarankan Anda untuk memakai jasa notaris yang Anda kenal, atau notaris yang berada di sekitar wilayah tanah atau rumah yang ingin Anda beli. Notaris akan memberikan informasi biaya pajak yang harus Anda sediakan dan mengurus penyelesaiannya. sumber:http://investasi-tanah.blogspot.com

Beberapa Langkah Mudah Membangun Toko Online Sukses Toko Online SuksesLangkah Mudah Membangun Toko Online Sukses perlu anda ketahui bila anda tertarik ingin menjalani toko online sukses. Apakah toko online sukses itu?Sebuah aplikasi dari situs website yang dapat dipergunakan sebagai tempat berjualan secara online di internet. Keuntungan dan manfaat Toko Online sangat banyak dibandingkan Toko Offline, karena toko online tidak memerlukan tempat yang besar seperti ruko. Toko Online Sukses hanya bermodalkan laptop dan modem, kemudahan juga dirasakan oleh pelanggan. Karena pelanggan tidak perlu pergi kemana-kemana. hanya duduk depan laptop saja sudah bisa berbelanja dengan puas dan barang yang dibeli akan dikirim ke alamat pembeli. Hal-hal Yang Harus Diperhatikan Dalam Membangun Toko Online Sukses Memberikan fasilitas free delivery (gratis biaya pengiriman) sebaiknya di set untuk pembelian di atas minimum order. Menyiapkan data transaksi penjualan, data pelanggan dan data produk agar dapat di lihat di menu admin Buat agar pelanggan dapat melihat dan meng-update profile / alamat pengiriman dan data pesanannya sendiri (dengan login) Hal-hal diatas sangat penting untuk menunjang keberhasilan Anda dalam membangun toko online. Selain itu anda juga harus mempunyai tekad dan niat yang tinggi untuk membangun toko online Agar anda bisa berhasil. Kunci utama dalam membangun toko online yaitu niat dengan sungguh-sungguh. Untuk itu Anda harus mempersiapakan dengan baik sebelum membangun toko online, agar hasil yang diperoleh bisa maksimal. Fitur-fitur Untuk Melengkapi Toko Online Sukses Search Memudahkan pelanggan dalam melakukan pencarian. Guest Book Agar user yang datang dapat mengisi alamat email mereka, supaya anda dapat melakukan penawaran secara langsung ke dalam alamat email mereka. Forum Sebuah perkumpulan yang dapat dijadikan wadah atau tempat berbagi informasi mengenai produk yang ditawarkan, anda juga jadi tahu apa yang sedang tren saat ini melalui forum ini. Polling Anda dapat menanyakan tentang apa saja kepada user yang mendatangi toko online sukses anda. Jadikan saran dari mereka sebagai masukan untuk Anda dalam rangka memperbaiki dan mempercantik desain toko online sukses Anda. News Berikan berita terkini mengenai apa saja yang ada di toko online sukses Anda. usahakan selalu meng update toko online sukses milik anda. Status Online anda Para pengunjung yang datang ke toko online anda akan mengetahui apakah anda sekarang bisa dihubungi atau tidak. Jangan membatasi halaman pada toko online anda. Lakukan pengaturan Search Engine Optimization dalam setiap produk yang ditawarkan. Hal diatas merupakan langkah yang harus diperhatikan dalam membangun toko online sukses, dapatkan panduan yang menarik tentang Langkah apa saja yang harus diperhatikan dalam membangun toko online sukses klik di halaman ini toko online sukses oleh:By. Gm.Susanto

Tulisan yang sangat bagus yang ditulis oleh Cahyana Puthut Wijanarka, seorang pembicara di berbagai seminar dan training, dengan topik bagaimana cara untuk mengembangkan diri dan juga seorang komisaris dari Smart Personality Indonesia. Tulisan yang sangat bagus sekali sehingga saya copy and paste, mudah-mudahan berguna bagi teman-teman sekalian. Tulisannya sebagai berikut. Banyak orang gelisah karena merasa kesulitan untuk mempengaruhi lingkungannya atau bahkan susah sekali menimbulkan image positif yang “layak untuk dijual”. Seorang calon karyawan susah mendapatkan impressi positif bagi pewawancaranya, seorang tokoh susah meluaskan jaringan pengaruhnya, seorang guru susah mendapatkan perhatian dari muridnya, seorang atasan susah mendapatkan komitmen dari bawahannya, seorang artis susah mendapatkan rating tinggi untuk pesonanya, dan masih banyak lagi keluhan yang saya dengar dalam berbagai seminar yang saya laksanakan. Ada beberapa langkah untuk mempermudah kesulitan tersebut. Pertama : Knowing Ur Self Tidak ada orang yang selayaknya memahami kita melebihi diri kita sendiri. Dengan memahami kelebihan dan kelemahan diri kita sendiri akan menajamkan langkah-langkah kita dalam meraih kesuksesan. Cara untuk mengenali diri kita dapat dilakukan dengan dua langkah. Langkah pertama adalah “bercermin”, melakukan dialog dengan diri kita sendiri tentang kelebihan yang kita miliki dengan mengingat hal-hal sukses yang pernah kita alami dan factor penyebabnya pada saat itu. Langkah kedua adalah “meminta feedback”, meminta orang lain untuk membuat gambar tentang siapa diri kita menurut persepsinya, jangan pernah ditolak hal negative yang kita dengar dari mereka, karena ini adalah umpan balik yang sangat obyektif dari titik pandang subyektif. Temui beberapa orang dalam lingkungan dan jenis pergaulan yang berbeda, semakin luas are pemberi feed back maka tingkat kebenarannya akan menjadi lebih valid. Kedua : Seek First To Understand, than to be Understood Mempengaruhi orang lain adalah tentang memahaminya lebih dalam. Ego dominan kita selalu saja dahaga untuk menjadi faktor terpenting dalam setiap pergaulan kita. Jika kita memuaskannya maka ada orang lain yang space dominasinya terkurangi. Dengan berlaku emphatik sesungguhnya kita sedang menebarkan jala perhatian untuk orang lain. Bukankah kita selalu bersahabat nyaman dengan orang yang mau mendengar dan mengerti kita dengan baik ?. Ketiga : Idea behind the mindset Tanpa kita sadari orang akan lebih mudah setuju jika sebagian kesepakatan yang kita buat adalah hasil pemikirannya juga. Jangan terlalu banyak membuang tenaga untuk membuat orang lain mengerti dan bersepakat atas ide kita, tetapi gunakan sedikit usaha untuk mencari titik awal persamaan yang ada di balik fikiran orang yang berkomunikasi dengan kita. Kenyataan mengatakan bahwa kita akan memiliki komitmen terhadap langkah dan pemikiran dari orang yang banyak memiliki kesamaan dengan kita. Keempat : Focus On Them Minimalisir membahas dan menjual tentang kepentingan ”saya”, fokuskan seluruh dialog berbasis kebutuhan mereka atau orang lain (komunitas atau orang yang anda ajak berkomunikasi). Orang senang membahas masalahnya sendiri bukan, jadi anda akan spesial jika anda memberikan langkah untuk solusi orang lain. Kelima : It’s good to be different Ini tidak berbicara tentang pola fikir atau penampilan. Menjadi berbeda adalah tentang pendekatan. Jika anda ingin lebih dekat maka pendekatan anda harus berbeda. Cara mendekati dan cara menyampaikan yang berbeda akan menimbulkan impresi khusus. Tukul Arwana sukses karena cara mendekati audience dan cara menyampaikan talk show yang berbeda, orang lain sibuk membuat image tetapi Tukul larut dalam image yang bergerak di benak audience-nya. Keenam : Snow Ball of Emotional Banking Account Mempengaruhi adalah menggerakkan bola salju bukan sebuah usaha jangka pendek untuk brain washing. Komunikasi yang ideal adalah menggerakkan impresi positif dari orang dengan cara menabung hal positif dan menggerakkan orang lain untuk bercerita tentang hal positif yang dia rasakan. Kesuksesan selalu diiringi testimoni, testimoni harus disebar luaskan dalam pembahasaan yang santun. Testimoni harus disiram lagi dengan tindakan atau perkataan positif selanjutnya. Buat sebanyak mungkin orang bertestimoni tentang anda dan yakinkan orang yang mendengar hal positif dari anda mendengar atau melihat kembali hal positif yang pernah anda lakukan. Melakukan hal yang positif sama dengan menabung di rekening bank emosi orang lain. Ketujuh : Always stand at the mailstone, Mempengaruhi dan membuat image positif adalah berbicara tentang konsistensi berbuat maupun mengatakan. Anda harus menandai titik suskes terakhir sebagai titik awal untuk langkah selanjutnya. Banyak orang gagal dalam mempertahankan positif image karena gagal dalam hal kecil setelah melakukan banyak hal besar. Mereka lupa menancapkan tonggak suksesnya sebagai sebuah pegangan berfikir atau menilai ole orang lain. Kedelapan : What do U want Apa yang anda inginkan harus sangat jelas, anda ingin dikenal sebagai apa harus sangat jelas, apa yang anda inginkan orang lain fikirkan atas anda harus sangat jelas. Oleh sebab itu ”sebutan anda” harus sangat jelas. Boleh sama dengan orang lain tapi anda harus memperjelas ”jenis kelamin” anda. Misalnya Anda katakan ”Saya seorang artis” (orang masih bingung), anda perjelas lagi ”Saya seorang artis yang lucu” (mungkin orang lebih mengenali apa yang ingin anda jual). Contoh lain : ”Saya seorang calon karyawan yang pintar” (orang masih bingung), anda perjelas lagi ”Saya seorang calon karyawan yang pintar membuat program komputer” (mungkin orang lebih mengenali apa yang ingin anda jual). ”Kesuksesan adalah hasil dari bagaimana anda menjual diri anda, bagaimana membuat orang lain tahu tentang apa yang anda bisa.” Mengapa tidak mulai menjual diri anda? Semoga bermanfaat!

#Dengan menghitung luas tanah dan luas bangunan anda dapat mengetahui apakah sesuai atau tidak dengan harga pasaran rumah di sekitar wilayah tersebut dan bisa mencari informasi melalui agen properti, sahabat, rekan kerja dan lainnya. Lakukan perbandingan harga rumah : # Lokasi atau kawasan. Mencari informasi harga pasaran rumah pada penduduk yang tinggal di kawasan tersebut.# Kemudahan. Apakah terdapat fasilitas kolam renang, bilik tambahan, garasi atau taman rekreasi. Rumah yang dekat dengan bank, restoran, sekolah,kantor dan sebagainya. # Ukuran Rumah. Keseluruhan kaki-persegi rumah, ukuran tanah, ukuran ruangan menjadi pertimbangan. Mengetahui nilai harga rumah pasaran dengan menghitung sebagai berikut : 1. Harga Bangunan + Tanah Harga Tanah = luas x harga pasaran Harga Bangunan = luas x harga pasaran ( perkirakan, termasuk harga renov ) Harga tersebut dijumlah. 2. Nilai Deprisiasi ( Penyusutan )= tetapkan standart 10,15,atau 20 tahun ) Tahun appraisal dibuat - Tahun terbit IMB = usia Bangunan ( Bila sudah ada perubahan / renovasi) Rumus = usia bangunan * harga bangunan dibagi nilai deprisiasi. 3. Nilai Strategis ( tetapkan dalam prosentase : 5 , 10, 15 atau lebih ) Rumus : Harga Tanah * Nilai strategis ( misal 10 % ) Setelah data di atas didapat dijumlah dengan rumus : ( Point 1 + Point 3 ) - Point 2 = Itulah Perkiraan harga rumah anda. Contoh : 1. Harga tanah Dijual = NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) x Luas Tanah Misal NJOP 800rb/m2 x 200m2 = Rp 160.000.000, 00 Harga pasar biasanya dijual diatas NJOP mulai dari kenaikan 50.000 – 100.000 (Normal) sampai 2 -3 kali lipat NJOP tergantung lokasi (strategis atau tidak) dan tergantung harga pasaran di daerah itu. 2. Harga bangunan yang dijual = NJOP Bangunan (prediksi perkiraan harga per meter bangunan bekas) x Luas Bangunan. Misal NJOP Bangunan 500rb/m2, tapi kita harus lihat kondisi bangunan baik atau tidak, bagus atau reot, disini akan terlihat harga satuan per meter bangunan layak atau tidak. Kalau bangunan baru bisa di taksir sekitar (perkiraan saja) 1 juta – 1,3juta/m2, asumsi dia membangun 1,8jt – 2jt/m2 (tentunya ini harus dicek spesifikasi finishing material yang dipakai). Kalau bangunannya sudah lama bisa ditaksir mulai dari kurang dari NJOP, bahkan tidak dihargai sekalipun (kalau kurang layak pakai, perlu banyak renovasi sana sini) sampai diatas NJOP lebih dikit, (setengahnya harga bangunan baru) misalnya 750rb/m2 – 850rb/m2 Misalkan luas bangunan 100m2 dengan kondisi layak pakai dengan prediksi 700rb/m2, maka harga bangunan adalah Rp. 70.000.000 3. Maka total harga jual tanah berikut bangunan adalah 230 juta. Maka kita dapat memperkirakan apakah harga 230 juta adalah harga pasaran rumah atau bukan. (mencarirumah.com) sumber:http://investasi-tanah.blogspot.com

Bagaimana memasarkan rumah dengan cepat dengan harga yang pantas. Jika ini bisa Anda lakukan wah alangkah bahagianya Anda. Anda akan semakin kaya dengan menjadi mediator. Atau anda bisa lebih cepat menjual rumah Anda. Apa yang sampaikan javapropertindo.wordpress.com bisa kita jadikan acuan bahwa pengetahuan akan mendorong penjualan rumah lebih cepat. Karenanya anda akan secara bijaksana memahami hal-hal menjual rumah ~ dari cara menetapkan harga yang pantas, melakukan negosiasi sampai kepada harapan yang ingin diperoleh pada saat closing.Langkah-langkah dan strategi sukses penjualan rumah bisa Anda perhatikan di bawah ini: Langkah Pertama : Membuat Rencana Pemasaran Membuat rencana pemasaran yang memikat merupakan langkah jitu dalam mengundang perhatian calon pembeli. Cara efektif memasarkan properti di Indonesia adalah memasang iklan di koran, memasang papan/spanduk didepan rumah, menempatkan pada situs internet, melakukan open house dan banyak cara lainnya. Langkah Kedua : Menetapkan Harga Kegiatan paling penting dalam menjual rumah adalah menetapkan harga yang pantas. Jika harga ditetapkan terlalu rendah, tentu akan merugikan anda; Sebaliknya apabila terlalu tinggi, calon pembeli tidak akan pernah datang bahkan sekedar untuk melihat-lihat. Harga terbaik dapat diperoleh melalui perbandingan rumah-rumah yang baru saja terjual di area rumah anda, mengamati kompetisi dan membaca kecenderungan (trends) dari para pembeli rumah. Langkah Ketiga : Showtime ! Kini tibalah saatnya anda mengatakan, “rumah saya sudah siap dipasarkan”. Bersihkan semua ruangan dan halaman, buanglah sampah, kalau perlu rumah dicat kembali. Tanyakan kepada kami hal-hal apa lagi yang dapat dilakukan untuk membuat calon pembeli anda terpikat dan mengagumi rumah anda sejak pertama kali menginjakkan kaki didepan pintu. Langkah Keempat : Jagalah Keselamatan Diri Dalam beberapa hal, penjualan rumah dapat mengundang kriminalitas. Sebagian dari orang yang berhubungan dengan anda memiliki motif buruk yang membahayakan keselamatan diri dan anggota keluarga anda, paling tidak merusak pribadi dan privasi anda. Tanyakan maksud kedatangannya, kalau perlu sampaikan pertanyaan tertentu, termasuk menanyakan kartu identitas/kartu nama apabila anda memiliki keraguan. Calon pembeli yang datang sendiri perlu ditanyakan siapa yang menghendakinya bertemu dengan anda. Paling tidak, sebuah lapis perlindungan diri telah anda lakukan. Kunci ruangan khusus anda, simpan barang berharga ditempat khusus. Ingatlah bahwa papan pengumuman “For Sale” didepan rumah, mengundang orang-orang untuk datang. Jangan biarkan anak-anak atau penghuni rumah membuka pintu sembarangan. Jika anda memiliki binatang peliharaan, jagalah jangan pula sampai mengganggu calon pembeli anda; Pindahkan pula barang-barang berbahaya. Langkah Kelima : Memberikan Persetujuan Anda akan mulai melakukan negosiasi ketika calon pembeli telah menyampaikan penawaran harga pembukaan. Percayakan kepada agen properti profesional untuk secara hati-hati melalui tahap ini. Supervisi mereka akan secara komprehensif memberikan anda harga dan cara pembayaran yang tepat serta syarat-syarat apa yang harus dipenuhi kedua belah pihak. Bila anda sudah menyetujui harga yang disampaikan, pastikan bahwa transaksi akan berlangsung pada jadual yang telah disepakati, waktu untuk saling bertemu, menyerahkan sertifikat, menerima uang tanda jadi, mengumpulkan dokumen properti, dan memberi kesempatan calon pembeli untuk mengetahui hal-hal yang berkaitan dengan rumah yang ditransaksikan. Dalam proses akhir demikian, kadangkala terjadi negosiasi ulang meskipun harga semula telah disepakati. Hal ini seringkali terjadi karena beberapa informasi tidak saling dikomunikasikan sebelumnya dan salah satu pihak merasa kurang nyaman. Masalah pajak, perbaikan rumah, kelengkapan dokumen biasanya menjadi faktor paling dominan. Jaminan bahwa pembeli akan menerima rumah dalam keadaan bersih merupakan prasyarat mutlak bagi anda untuk memenuhinya. Percayakan kepada kami agar segalanya tidak berakhir dengan kesulitan. Mengurus pembayaran, akta jual-beli dan pindah rumah sekaligus tentu akan merepotkan. Belum lagi, anda harus mulai memikirkan untuk mencari rumah lain sebagai tempat tinggal baru. sumber:http://investasi-tanah.blogspot.com

11 Langkah Sukses Memenangkan Negosiasi Dalam Transaksi Properti Menurut Joe Hartanto dalam buku “ Property Cash Machine” nya, ada kiat-kiat khusus agar kita bisa menjadi seorang negosiator yang handal sehingga selalu bisa mendapatkan transaksi properti hot deal. Langkah-langkah tersebut meliputi : 1. Kita diharuskan untuk tidak pernah jatuh cinta dan pakai emosi dalam transaksi Maksudnya adalah, ketika kita selalu melibatkan emosi dalam bernegosiasi maka sudah pasti harga jual properti tidak akan memberikan keuntungan yang maksimal. Apalagi kita sampai jatuh cinta sama properti yang kita incar, maka kemungkinan untuk mendapatkan hot deal pasti tidak mungkin, karena kita sudah terlanjur tertarik. Yang seharusnya kita cintai adalah hasil dari transaksi properti dan cashflow yang diperoleh. 2. Selalu siap dalam melakukan kompromi Tidak ada negosiasi tanpa kompromi tetapi dengan syarat kita tetap yang mengendalikan negosiasi tersebut agar kita selalu dipihak yang memenangkan deal. 3. Ajukan penawaran harga 3-4 hari setelah survei dilakukan Sudah hal yang wajar ketika kita melihat sesuatu produk yang menarik untuk segera bertanya dan menawarnya. Akan tetapi karena kita sedang berinvestasi, sebaiknya tahan dulu sampai penjual yang melakukan penawaran terlebih dahulu dan bertanya-tanya kepada kita kalau kita jadi mengajukan penawaran berapa dan penawaran seperti apa yang akan kita ajukan. Kenapa kita dianjurkan melakukan penawaran setelah 3-4 hari setelah survei dilakukan? Karena waktu 3 sampai 4 hari adalah waktu yang tepat untuk melakukan analisis dan perhitungan, sekaligus untuk mengetahui motivasi penjual apakah ia memang berniat menjual propertinya. 4. Dasar dari kita melakukan penawaran adalah karena adanya cashflow yang menguntungkan Sebelum kita melakukan penawaran, wajib untuk menganalisis berapa cashflow yang akan dihasilkan dan seberapa besar capital gain yang diperoleh dari properti tersebut jika kita mengacu harga pasar yang berlaku. 5. Tentukan batas maksimal penawaran sebelum negosiasi berlangsung. Kita harus bisa mempelajari detail lokasi properti yang akan kita beli, dan sebaiknya tahu persis berapa harga pasar yang berlaku pada saat itu. Sehingga kita akan tahu motivasi dari penjual, apakah memang benar-benar berniat menjual atau ada motivasi lain. 6. Pemenang adalah yang terakhir menyebutkan angka Biarkan penjual menyebutkan harga jual yang akan ditawarkannya dan mau menurunkan jarga jual tersebut serendah-rendahnya. Kalau dari awal motivasi dari penjual memang lagi butuh duit atau ada keperluan lainnya, tentunya ia tidak akan menyia-nyiakan kesempatan untuk bisa menjual rumahnya karena sudah ada pihak pembeli yang mau membeli rumahnya. 7. Tawar harga jauh lebih rendah dari transaksi yang diinginkan Misal jika kita ingin bertransaksi dengan harga 1 milyar, dan itu sudah harga dibawah pasar, maka berikan penawaran dibawah angka tersebut, misal dengan menawar 600 juta atau 700 juta. Siapa tahu penjual bisa menurunkan harganya lagi. 8. Kita tidak boleh sampai dipengaruhi oleh penjual ataupun broker Biasanya penjual atau broker yang sudah ahli akan mencoba mempengaruhi pikiran kita agar kita lekas tertarik dan akan menyesal apabila kita sampai tidak membelinya. Oleh karena itu kita disarankan menunggu 3 sampai 4 hari dari survei, karena hal ini akan menguntungkan kita dalam rangka evaluasi dan analisis properti tersebut. 9. Seorang investor properti harus bisa melakukan tenggang waktu pembayaran Semakin lama semakin baik, karena kita nantinya akan bekerja sama dengan pihak bank sehingga perlu waktu untuk mencairkan uang untuk membiayai properti tersebut. Biasanya proses bank dalam melakukan pencairan pinjaman kurang lebih memakan waktu satu bulan paling cepat. 10. Usahakan kita tidak memberikan DP kepada penjual Kita akan dianggap investor hebat dan sukses jika sampai melakukan transaksi tanpa DP dan pembiayaan dilakukan oleh bank. Inilah yang disebut membangun investasi tanpa modal yang setiap investor inginkan. Seandainya ada DPpun, sebaiknya kita memberikannya dalam jumlah yang kecil, terus bagaimana caranya agar penjual setuju dengan permintaan kita? Yaitu dengan strategi menaikkan harga properti (misal dinaikkan 20 juta atau 50 juta dari harga kesepakatan) tapi dengan catatan mereka mau meringankan syarat pembayaran. 11. Pantau perkembangan harga properti yang sedang kita incar secara berkala Cek setiap minggu atau bulan apakah mengalami penurunan harga, atau barangkali memang sudah laku. Karena biasanya penjual yang frustrasi karena properti yang dijualnya tidak laku-laku, maka mereka akan menurunkan harga agar cepat laku ditambah karena faktor kepepet pula (butuh duit). sumber:http://riaurumah.com

tips dan trik menjual tanah 1. Legalitas surat tanah harus jelas dan lebih baik lagi jika bersertifikat. 2. Coba anda cermati lokasi tempat tanah tersebut berada memiliki keunggulan apa saja, misal cocok untuk hunian karena lingkungan yang aman dan asri, atau ruko karena berada di jalan yang ramai, atau yang lainnya.Dan jadikan itu sebagai kekuatan tawar anda kepada fihak lain atau sebagai ikon iklan anda, misal "dijual sebidang tanah di lingkungan yang aman dan asri".... 3. Apakah harga tanah tersebut sudah layak jika dibandingkan daerah sekitarnya? 4. Apakah ada masalah terkait kepemilikan tanah tersebut? 5. Apakah sudah ditunjuk seorang kuasa jual? 6. Apakah ada broker yang terlibat dalam penjualan? Karena banyak yang tidak suka apabila ada fihak ketiga terlibat dalam proses pembelian karena kuatir harga akan di mark-up. 7. Sejauh manakan usaha anda menawarkan tanah tersebut? Melalui media cetak atau media online ataukah hanya sekedar dari mulut ke mulut dan selebihnya broker yang berperan. 8. Dan apakah anda sudah “mempercantik” tampilan tanah anda? 9. Pasang papan nama yang besar di lokasi tanah tersebut, harga tidak perlu disebut tapi alamat dan nomor telepon pemilik/kuasa jual harus terxantum dg jelas. 10. Jika semua tersebut diatas sudah verified maka tinggal 1 hal lagi yang harus anda lakukan, bersabar menunggu pembeli datang...

Saya dapat dari milis dan di Internet, Bila ada yang berpengalaman/ pernah melakukan transaksi jual-beli tanah bisa menambah/koreksi. Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah : Akta Jual Beli (AJB) Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah. Persyaratan AJB yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah : Penjual membawa : Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual. Kartu Tanda Penduduk. Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan. Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga. Kartu Keluarga. Sedangkan calon pembeli membawa : Kartu Tanda Penduduk. Kartu Keluarga. Proses pembuatan akta jual beli di Kantor PPAT. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli. Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan. Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos. Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa. PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa. Pembuatan Akta Jual Beli Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah. Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama). Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ? Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut. Berkas yang diserahkan itu apa saja ? Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli. Akta jual beli PPAT. Sertifikat hak atas tanah. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh). Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ? Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan sumber:http://zudha.staff.ugm.ac.id

Bagaimana memasarkan rumah dengan cepat dengan harga yang pantas. Jika ini bisa Anda lakukan wah alangkah bahagianya Anda. Anda akan semakin kaya dengan menjadi mediator. Atau anda bisa lebih cepat menjual rumah Anda. Apa yang sampaikan javapropertindo.wordpress.com bisa kita jadikan acuan bahwa pengetahuan akan mendorong penjualan rumah lebih cepat. Karenanya anda akan secara bijaksana memahami hal-hal menjual rumah ~ dari cara menetapkan harga yang pantas, melakukan negosiasi sampai kepada harapan yang ingin diperoleh pada saat closing. Langkah-langkah dan strategi sukses penjualan rumah bisa Anda perhatikan di bawah ini: Langkah Pertama : Membuat Rencana Pemasaran Membuat rencana pemasaran yang memikat merupakan langkah jitu dalam mengundang perhatian calon pembeli. Cara efektif memasarkan properti di Indonesia adalah memasang iklan di koran, memasang papan/spanduk didepan rumah, menempatkan pada situs internet, melakukan open house dan banyak cara lainnya. Langkah Kedua : Menetapkan Harga Kegiatan paling penting dalam menjual rumah adalah menetapkan harga yang pantas. Jika harga ditetapkan terlalu rendah, tentu akan merugikan anda; Sebaliknya apabila terlalu tinggi, calon pembeli tidak akan pernah datang bahkan sekedar untuk melihat-lihat. Harga terbaik dapat diperoleh melalui perbandingan rumah-rumah yang baru saja terjual di area rumah anda, mengamati kompetisi dan membaca kecenderungan (trends) dari para pembeli rumah. Langkah Ketiga : Showtime ! Kini tibalah saatnya anda mengatakan, “rumah saya sudah siap dipasarkan”. Bersihkan semua ruangan dan halaman, buanglah sampah, kalau perlu rumah dicat kembali. Tanyakan kepada kami hal-hal apa lagi yang dapat dilakukan untuk membuat calon pembeli anda terpikat dan mengagumi rumah anda sejak pertama kali menginjakkan kaki didepan pintu. Langkah Keempat : Jagalah Keselamatan Diri Dalam beberapa hal, penjualan rumah dapat mengundang kriminalitas. Sebagian dari orang yang berhubungan dengan anda memiliki motif buruk yang membahayakan keselamatan diri dan anggota keluarga anda, paling tidak merusak pribadi dan privasi anda. Tanyakan maksud kedatangannya, kalau perlu sampaikan pertanyaan tertentu, termasuk menanyakan kartu identitas/kartu nama apabila anda memiliki keraguan. Calon pembeli yang datang sendiri perlu ditanyakan siapa yang menghendakinya bertemu dengan anda. Paling tidak, sebuah lapis perlindungan diri telah anda lakukan. Kunci ruangan khusus anda, simpan barang berharga ditempat khusus. Ingatlah bahwa papan pengumuman “For Sale” didepan rumah, mengundang orang-orang untuk datang. Jangan biarkan anak-anak atau penghuni rumah membuka pintu sembarangan. Jika anda memiliki binatang peliharaan, jagalah jangan pula sampai mengganggu calon pembeli anda; Pindahkan pula barang-barang berbahaya. Langkah Kelima : Memberikan Persetujuan Anda akan mulai melakukan negosiasi ketika calon pembeli telah menyampaikan penawaran harga pembukaan. Percayakan kepada agen properti profesional untuk secara hati-hati melalui tahap ini. Supervisi mereka akan secara komprehensif memberikan anda harga dan cara pembayaran yang tepat serta syarat-syarat apa yang harus dipenuhi kedua belah pihak. Bila anda sudah menyetujui harga yang disampaikan, pastikan bahwa transaksi akan berlangsung pada jadual yang telah disepakati, waktu untuk saling bertemu, menyerahkan sertifikat, menerima uang tanda jadi, mengumpulkan dokumen properti, dan memberi kesempatan calon pembeli untuk mengetahui hal-hal yang berkaitan dengan rumah yang ditransaksikan. Dalam proses akhir demikian, kadangkala terjadi negosiasi ulang meskipun harga semula telah disepakati. Hal ini seringkali terjadi karena beberapa informasi tidak saling dikomunikasikan sebelumnya dan salah satu pihak merasa kurang nyaman. Masalah pajak, perbaikan rumah, kelengkapan dokumen biasanya menjadi faktor paling dominan. Jaminan bahwa pembeli akan menerima rumah dalam keadaan bersih merupakan prasyarat mutlak bagi anda untuk memenuhinya. Percayakan kepada kami agar segalanya tidak berakhir dengan kesulitan. Mengurus pembayaran, akta jual-beli dan pindah rumah sekaligus tentu akan merepotkan. Belum lagi, anda harus mulai memikirkan untuk mencari rumah lain sebagai tempat tinggal baru.sumber:http://investasi-tanah.blogspot.com

Dalam melakukan negosiasi dengan pelanggan anda sering kali hal hal non verbal sangat berpengaruh terhadap hasil yang anda capai. Pelanggan akan bisa berkata bohong tetapi mata dan gaya bahasa tubuhnya tidak akan bisa berbohong. Bohong dalam case ini adalah dalam hubungannya dalam bernegosiasi. Tatapan dan kontak mata sangat penting dalam suatu proses interaksi. Dengan menatap mata mereka saat anda berbicara dengan pelanggan anda, berarti anda menunjukkan perhatian dan mengharai mereka.Pelanggan anda akan bebas berbicara dan merasa rileks. Ujung ujung nya krediblitas anda akan semakin naik dan relasi anda akan terjalin dengan baik. Dalam melakukan kontak mata anda harus gabungkan juga dengan mendengar. Fokus pada pembicaraan yang pelanggan anda lakukan. Berikan komentar sedikit yang menyangatkan, hal itu menunjukkan bahwa anda mengikuti pembicaraan tersebut. Dalam pembicaraan yang mengalir anda tidak boleh kehilangan kontrol. Dalam arti harus ada keseimbangan antara anda fokus perhatian pada mata mereka dengan pikiran anda yang menyerap hal hal penting yang diucapkan pelanggan anda, apakah problem mereka, hal apa saja yang menarik buat dia dll. Prosentase acuan yang bisa anda pakai adalah sekitar 40% anda berinteraksi dalam suatu pembicaraan dan 60% anda mendengarkan. Step pertama yang bisa anda lakukan adalah ajukan pertanyaan menarik, bisa berupa hobby, keluarga atau apapun pembicaraan yang akan dapat membuat pelanggan anda menjadi rileks. Pada saat mereka menjawab, fokuskan mata kita pada pelanggan kita. Jangan terlalu bernafsu untuk menatap mereka nanti dikira anda sedang berusaha menghipnotis , ha ha ha . Rileks dan selilingi tatapan dengan kedipan mata yang normal. Dan ambil jeda pada saat anda berpikir untuk mengalihkan tatapan, tetapi tetap dengan bahsa tubuh yang menunjukkan anda tidak mengubah perhatian, justru menunjukkan anda berusaha memahami pembicaraan lawan bicara anda. Percayalah, pelanggan anda akan semakin bersemangat untuk berbicara. Ikutlah tertawa dan tersenyum apabila ada hal hal lucu yang mereka sampaikan. Kalau anda berbicara dengan lebih dari satu orang, anda harus pandai pandai membagi perhatian dengan semua yang hadir. Bila tidak semuanya memperhatikan anda, anda bisa mulai dengan orang orang yang melakukan kontak mata dengan anda dulu. Kalau pembicaraan itu mulai menarik perhatian mereka, dengan sendirinya satu persatu akan mulai memperhatikan anda. Dengan sering sering mempraktekkannya anda akan semakin mahir. Saya harapkan kiat ini dapat membantu meningkatkan penjualan anda. Kiat Penjualan. sumber http://kiatpenjualan.com